Mieszkania socjalne w Holandii

Mieszkania socjalne (sociale huurwoningen) to lokale o regulowanym czynszu, przeznaczone przede wszystkim dla gospodarstw domowych o niższych i średnich dochodach. W 2026 r. maksymalny czynsz bazowy (kale huur) dla mieszkania socjalnego wynosi do 932,93 € miesięcznie.

Lokale te są zarządzane głównie przez korporacje mieszkaniowe (woningcorporaties) – organizacje non‑profit odpowiedzialne za budownictwo społeczne.

 Warunki, które trzeba spełnić

1.Obowiązkowa rejestracja.

Aby ubiegać się o mieszkanie socjalne, należy zarejestrować się w lokalnej woningcorporatie lub w regionalnym systemie rejestracji mieszkań. Każda gmina współpracuje z określonymi organizacjami – informacje można uzyskać w urzędzie gminy.

2.Możliwa konieczność uzyskania pozwolenia na zamieszkanie – huisvestingsvergunning.

W niektórych gminach wymagane jest pozwolenie na zamieszkanie w lokalu socjalnym. Wydaje je gmina.

3.Spełnienie kryteriów dochodowych i rodzinnych.

Korporacje mieszkaniowe  mogą określać wymagania dotyczące:

• -wielkości gospodarstwa domowego,
• -wysokości dochodów,
• -dopasowania mieszkania do liczby domowników.

Kryteria dochodowe w 2026 roku

W 2026 r. obowiązują następujące limity dochodów rocznych brutto, które decydują o pierwszeństwie w przydziale mieszkań socjalnych:

Gospodarstwa o niskich i średnich dochodach (85% mieszkań):

• -do 51 537 € – gospodarstwo jednoosobowe;
• -do 56 910 € – gospodarstwo wieloosobowe.

Co najmniej 85% wszystkich zwalnianych mieszkań musi być przydzielane osobom w tych przedziałach dochodowych.

Gospodarstwa o wyższych dochodach (maks. 15% mieszkań)

W wyjątkowych sytuacjach mieszkania mogą być przydzielane także osobom z wyższymi dochodami:

• -powyżej 51 537 € – gospodarstwo jednoosobowe
• -powyżej 56 910 € – gospodarstwo wieloosobowe

Korporacje mieszkaniowe mogą przeznaczyć na tę grupę maksymalnie 15% wolnych mieszkań (lub 7,5% w gminach bez dodatkowych lokalnych ustaleń).

 Jakie dochody są brane pod uwagę?

Do dochodu łącznego gospodarstwa domowego wlicza się:

• -dochody z pracy i działalności gospodarczej,
• -dochody z dywidend i akcji,
• -dochody z inwestycji i oszczędności.

Wymagane dokumenty potwierdzające dochód należy przedstawić podczas oglądania mieszkania lub na żądanie corporatie.

 Czas oczekiwania na mieszkanie

Czas oczekiwania różni się w zależności od regionu. W dużych miastach (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Haga) może wynosić kilka lat, natomiast w mniejszych gminach – znacznie krócej.

Kiedy można otrzymać pierwszeństwo (urgentie)?

W sytuacjach nagłych można ubiegać się o urgentieverklaring, czyli prawo do pierwszeństwa. Przyznawana jest m.in. . w przypadkach:

• -przemocy domowej,
• -nagłej utraty mieszkania,
• -poważnych problemów zdrowotnych,
• -sytuacji rodzinnych wymagających natychmiastowej zmiany lokum.

Decyzję podejmuje gmina.

Co zrobić, jeśli nie kwalifikujesz się do mieszkania socjalnego?

1.Mieszkania socjalne u prywatnych właścicieli.

Prywatni właściciele (np. maklerzy) mogą wynajmować mieszkania socjalne bez obowiązku stosowania limitów dochodowych. Limit czynszu pozostaje jednak taki sam – do 932,93 €.

2.Mieszkania w segmencie middenhuur.

To lokale z czynszem:

• -od 932,93 € do 1 228,07 € miesięcznie (2026).

Dostępne zarówno u corporaties, jak i prywatnych właścicieli.

3.Kontakt z inną korporacją mieszkaniową.

Jeśli jedna organizacja nie ma dostępnych mieszkań, warto sprawdzić ofertę innych w regionie.

Lista najważniejszych platform i korporacji mieszkaniowych w Niderlandach

Kluczowe platformy i regionalni dystrybutorzy mieszkań socjalnych.

Rejestracja w regionalnym systemie przydziału mieszkań jest obowiązkowa w większości gmin. Poniżej znajduje się zestawienie najważniejszych platform, na których publikuje się oferty mieszkań socjalnych (sociale huurwoningen) oraz mieszkań o średnim czynszu (middenhuur).

WoningNet

Największa i najbardziej znana platforma w kraju. Obejmuje m.in.:

• Amsterdam
• Utrecht
• Almere
• Groningen
• Amersfoort
• Flevoland

Wymaga rejestracji oraz opłaty rocznej. Czas oczekiwania w dużych miastach może wynosić wiele lat.

DAK (dawniej WoningNet/Woonservice)

Platforma obsługująca kilka regionów centralnych i północnych. Łączy oferty wielu korporacji mieszkaniowych, umożliwiając jednolitą rejestrację.

Wooniezie

Platforma dla regionu:

• Eindhoven
• Helmond
• De Peel

Popularna w Brabancji Północnej, szczególnie dla osób szukających mieszkań w okolicach dużych zakładów pracy (np. ASML).

SVNK – Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland

Obejmuje region Noord-Kennemerland, w tym m.in.:

• Alkmaar
• Heerhugowaard
• Langedijk

Woonnet Haaglanden

Platforma dla regionu Hagi i okolic:

• Den Haag
• Delft
• Zoetermeer
• Leidschendam-Voorburg

Thuispoort

System rejestracji dla regionu ’s‑Hertogenbosch i okolicznych gmin. Obejmuje m.in.:

• Den Bosch
• Oss
• Meierijstad

Woonnet Rijnmond

Platforma dla regionu Rotterdamu:

• Rotterdam
• Schiedam
• Vlaardingen
• Capelle aan den IJssel

Jedna z najbardziej obciążonych platform – czas oczekiwania w centrum Rotterdamu jest długi.

 Najważniejsze korporacje mieszkaniowe (woningcorporaties)

Poniżej lista największych i najbardziej aktywnych korporacji mieszkaniowych w Niderlandach. W wielu przypadkach rejestracja odbywa się przez platformy regionalne, ale część korporacji prowadzi również własne listy.

Ymere

Działa w regionach:

• Amsterdam
• Haarlem
• Almere
• Weesp

Jedna z największych corporaties w kraju.

Stadgenoot

Aktywna głównie w Amsterdamie. Zarządza dużą liczbą mieszkań socjalnych i middenhuur.

Rochdale

Działa w:

• Amsterdam
• Zaanstad
• Purmerend
• Diemen

Mitros

Główna korporacja w regionie Utrechtu. Zarządza ponad 28 tys. mieszkań.

Portaal

Aktywna w kilku regionach:

• Utrecht
• Leiden
• Arnhem
• Nijmegen

Woonbedrijf

Największa korporacja w Eindhoven i okolicach.

Vestia / Staedion / Haag Wonen

Trzy największe korporacje w regionie Hagi.

Woonstad Rotterdam

Największa korporacja w Rotterdamie. Oferuje mieszkania socjalne, middenhuur i lokale użytkowe.

Talis

Działa w regionie Nijmegen i Wijchen.

Woonzorg Nederland

Specjalizuje się w mieszkaniach dla seniorów i osób wymagających wsparcia.

Podsumowanie

Aby otrzymać mieszkanie socjalne w Niderlandach w 2026 roku, trzeba spełnić kilka kluczowych warunków:

• być zarejestrowanym w odpowiedniej woningcorporatie,
• ewentualnie posiadać huisvestingsvergunning,
• mieścić się w limitach dochodowych (51 537 € / 56 910 €),
• spełniać kryteria dotyczące wielkości gospodarstwa,
• czekać na przydział – czas zależy od regionu,
• w sytuacjach nagłych można ubiegać się o urgentieverklaring.

Dla osób z wyższymi dochodami istnieje możliwość uzyskania mieszkania socjalnego, ale tylko w ramach maksymalnie 15% wolnych lokali.

ROZLICZENIA W HOLANDII 

WNIOSEK O DODATEK DO UBEZPIECZENIA 2025/2026

ZAŚWIADCZENIA ………….

Data: 10-02-2026

Zródło:Media