Osoby z własną firmą zarejestrowaną na terenie Holandii mają również możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jakie warunki należy spełniać? Na jakie kwestie bank zwraca uwagę przy udzielaniu kredytów dla ZZP-erów przedstawiamy w poniższym artykule.
Jakie prywatne aspekty są brane pod uwagę w przypadku hipoteki dla ZZP-erów?
-Okres prowadzenia działalności (im dłużej prowadzona działalność, tym korzystniej).
-Doświadczenie zawodowe (im większe doświadczenie, tym korzystniej).
-Sektor, w jakim wykonywana jest działalność (im lepiej prosperuję sektor, tym korzystniej).
Jakie dane finansowe będą sprawdzane przez bank?
-Zestawienie zysków i strat z ostatnich lat.
-Dochody z ostatnich lat.
-Stan posiadania.
Jaką maksymalną zdolność hipoteczną można uzyskać będąc ZZP-erem w Holandii?
Niestety każdy bank ma własny sposób naliczania zdolności kredytowej. W konsekwencji mogą Państwo w różnych bankach otrzymać całkowicie inne wyliczenia zdolności kredytowej.
Większość banków bazuję na trzech ostatnich latach prowadzenia działalności i wylicza średnią z tych latach. Załóżmy, iż ostatni rok osiągnęli Państwo dużo wyższy dochód, niż w roku drugim i trzecim, wówczas należy szukać banku, który dostosuję wyliczenia do Państwa sytuacji. Niestety nie jest to możliwe w każdym banku.
Czy mam szanse na hipotekę, jeśli jestem ZZP-erem od roku lub dwóch?
Większość banków udziela kredytów dla ZZP-erów tylko w przypadku trzech lat prowadzenia działalności. Od niedawna pojawiły się banki, które są gotowe udzielić kredytu dla osób z własną działalnością prowadzoną rok lub dwa. Jednakże takowe osoby muszą mieć raporty finansowe przynajmniej z jednego pełnego roku. Jednakże bank w wielu przypadkach może wybrać opcję udzielenia np. 75% lub 80% hipoteki z wartości nieruchomości. Wówczas zmniejsza ryzyko udzielenia hipoteki osobie z niewielkim stażem działalności.
Czy moje dochody z umowy o pracę można wliczyć w zdolność hipoteczną?
Odpowiedz na powyższe pytanie brzmi- tak. Niektóre banki są gotowe uznać dochody z trzech ostatnich lat, jeśli takowe obejmowały umowę o pracę.
Reasumując powyższy artykuł możemy stwierdzić, iż warunki hipoteczne dla ZZP-erów są dość surowe. Główną przyczyną jest dość wysokie ryzyko utraty dochodów i brak zabezpieczań socjalnych.
https://fachwork.eu/rejestracja/